{"id":631,"date":"2018-02-21T08:30:54","date_gmt":"2018-02-21T06:30:54","guid":{"rendered":"https:\/\/activaproperties.com\/blog\/?p=631"},"modified":"2018-03-13T10:29:43","modified_gmt":"2018-03-13T08:29:43","slug":"tendencias-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/activaproperties.com\/blog\/2018\/02\/21\/tendencias-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Tendencias del sector inmobiliario en Espa\u00f1a en 2018"},"content":{"rendered":"

En 2018 cabe ser optimistas ante las perspectivas de crecimiento en el sector inmobiliario,\u00a0que vendr\u00e1n aupadas por la falta de alternativas de inversi\u00f3n y la enorme liquidez.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los nuevos actores que han aparecido en el mercado en los \u00faltimos a\u00f1os (SOCIMI, fondos internacionales, family office\u2026) contribuir\u00e1n al desarrollo y profesionalizaci\u00f3n del sector inmobiliario en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Estas son las principales tendencias que tomar\u00e1n protagonismo a lo largo de este a\u00f1o en las diferentes l\u00edneas de negocio del sector inmobiliario:<\/p>\n

 <\/p>\n

1. El mercado log\u00edstico seguir\u00e1 en cabeza<\/strong><\/h4>\n

El mercado log\u00edstico volver\u00e1 a registrar en 2018\u00a0el mayor crecimiento dentro del sector inmobiliario<\/strong>, principalmente por el impulso del comercio electr\u00f3nico, con crecimientos anuales del 25 % y una cuota de mercado del 41 %.<\/p>\n

La falta de oferta de calidad disponible ha provocado que numerosos promotores decidan comprar suelos industriales para desarrollar nuevos proyectos que incluyen innovaci\u00f3n en los par\u00e1metros log\u00edsticos y en la sostenibilidad de los materiales.<\/p>\n

La iluminaci\u00f3n LED est\u00e1 revolucionando este sector y permitir\u00e1 a las empresas un ahorro importante en el consumo.<\/p>\n

 <\/p>\n

2. Se mantendr\u00e1n las buenas rentabilidades en retail<\/strong><\/h4>\n

La inversi\u00f3n en el segmento de retail se mantendr\u00e1 este a\u00f1o en cifras similares a las de ejercicio anterior (sobre los 4.000 millones de euros), apoyada por las previsiones positivas de crecimiento del PIB, la creaci\u00f3n de empleo, el aumento del consumo y el apetito inversor ante las buenas rentabilidades que seguir\u00e1n ofreciendo estos activos.<\/p>\n

 <\/p>\n

3. Hacia la concentraci\u00f3n en el sector residencial<\/strong><\/h4>\n

En 2018 seguiremos asistiendo a\u00a0fusiones entre promotoras, venta de compa\u00f1\u00edas a fondos y m\u00e1s salidas a Bolsa.<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s, la figura del promotor local resurge con la compra de solares por todo el territorio nacional.<\/p>\n

La escasez de suelo har\u00e1 que se incremente su precio y, por consiguiente, tambi\u00e9n el de obra nueva.<\/p>\n

Por territorios, algunas capitales de provincia se situar\u00e1n en el punto de mira de los inversores, sum\u00e1ndose as\u00ed a otras zonas consolidadas como Madrid, Barcelona, Islas Baleares y la Costa de Sol.<\/p><\/div>\n

\"\"<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

4. M\u00e1s demanda de oficinas de calidad<\/strong><\/h4>\n

La inversi\u00f3n en el sector de oficinas en Espa\u00f1a continuar\u00e1 mostrando su fortaleza a lo largo de este a\u00f1o, donde se alcanzar\u00e1 un volumen total de inversi\u00f3n similar al del a\u00f1o 2017, en el entorno de los 2.500 millones de euros.<\/p>\n

Los inversores mantendr\u00e1n su apuesta por este sector debido a la creciente demanda de espacios de oficinas de calidad, lo que est\u00e1 favoreciendo el paulatino crecimiento de las rentas, particularmente en el CBD.<\/p>\n

En cuanto a la tipolog\u00eda de los inversores, el perfil \u201cvalue-add y Core+\u201d tendr\u00e1 un mayor protagonismo y\u00a0aumentar\u00e1 el n\u00famero de inversores que pueden plantearse la compra de suelo para desarrollar nuevos proyectos de oficinas.<\/strong><\/p>\n

Los inversores de perfil m\u00e1s conservador (aseguradoras, fondos core, mutuas, etc.) tendr\u00e1n m\u00e1s dificultades para cumplir con sus ambiciosos planes de inversi\u00f3n, debido principalmente a la escasez de oportunidades prime.<\/p>\n

 <\/p>\n

5. Nuevas formas de trabajo<\/strong><\/h4>\n

Se mantendr\u00e1 el ciclo alcista en el segmento de oficinas, tanto a niveles de absorci\u00f3n como de crecimiento de las rentas.<\/p>\n

A pesar de los dados macro econ\u00f3micos positivos para el sector de oficinas, la demanda ocupacional de oficinas no alcanzar\u00e1 los niveles de 2007 por las nuevas formas de trabajar, con una reducci\u00f3n importante en el ratio de m\u00b2 por puesto de trabajo, y por la coyuntura del mercado basada en las renegociaciones contractuales.<\/p>\n

Si bien esta tendencia se est\u00e1 agotando debido al crecimiento de las rentas en las diferentes zonas de nuestro mercado.<\/p>\n

 <\/p>\n

6. Rotaci\u00f3n en fondos internacionales y SOCIMI<\/strong><\/h4>\n

Por el lado de las ventas, el mercado mantendr\u00e1 su dinamismo de la mano de fondos internacionales y SOCIMI, que entrar\u00e1n en un periodo de rotaci\u00f3n de activos despu\u00e9s de mantenerlos en sus carteras durante el periodo m\u00ednimo necesario para obtener las ventajas fiscales propias de estos veh\u00edculos.<\/p>\n

Los nuevos actores aportar\u00e1n nuevos recursos y conocimientos para maximizar el valor de las actividades de desarrollo y de gesti\u00f3n.<\/p>\n

 <\/p>\n

7. Renovado inter\u00e9s por los parques de medianas superficies<\/strong><\/h4>\n

Se observa una tendencia clara hacia\u00a0la compra de suelo comercial, por parte de inversores con perfil promotor, para el desarrollo de los parques de medianas<\/strong>, tras a\u00f1os de par\u00f3n por la crisis en este sector.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los centros comerciales se mantendr\u00e1n como la tipolog\u00eda de activo m\u00e1s demandada por los inversores, aunque otros productos como los portfolios de hipermercados, supermercados o sucursales bancarias y las medianas superficies ver\u00e1n aumentado el inter\u00e9s por parte de determinada tipolog\u00eda de inversor.<\/p>\n

Las rentabilidades se mantendr\u00e1n en niveles de 2017 (6 \u2013 6,5% en parques de medianas, el 5 \u2013 5.5% para centros comerciales prime o el 3% para locales prime \u201cHigh Street\u201d).<\/p><\/div>\n

\"\"<\/div>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

8. Oportunidad vendedora para grupos hoteleros familiares<\/strong><\/h4>\n

El segmento de hoteles seguir\u00e1 de moda en un escenario de fuerte apetito inversor en Espa\u00f1a, segundo destino tur\u00edstico del mundo (82 millones de visitantes en 2017).<\/p>\n

La fuerte presi\u00f3n compradora de los inversores, ante la liquidez de los mercados de capitales, motivar\u00e1 a los propietarios de activos hoteleros, especialmente a peque\u00f1os y medianos grupos hoteleros de car\u00e1cter familiar, a vender sus activos y los grandes fondos empezar\u00e1n a deshacerse de activos no estrat\u00e9gicos y de otros por estrategias de rentabilidad.<\/p>\n

 <\/p>\n

9. Resurgir del mercado alternativo<\/strong><\/h4>\n

En 2018 se observar\u00e1 una tendencia hacia la profesionalizaci\u00f3n de algunos sectores dentro del mercado de inversi\u00f3n alternativa, como los aparcamientos, gasolineras, cl\u00ednicas, residencias de ancianos, hospitales, universidades, colegios y residencias de estudiantes.<\/p>\n

La oportunidad de profesionalizar algunos de estos sectores es muy atractiva. Claro ejemplo son las residencias de estudiantes, hasta ahora dirigidas en su mayor\u00eda por \u00f3rdenes religiosas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Art\u00edculo visto en:<\/p>\n

Observatorio Inmobiliario<\/a><\/p>\n

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El 2018 abre un nuevo reto inmobiliario en Catalu\u00f1a<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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