{"id":2226,"date":"2018-09-05T09:03:29","date_gmt":"2018-09-05T07:03:29","guid":{"rendered":"https:\/\/activaproperties.com\/blog\/?p=2226"},"modified":"2019-07-10T13:56:05","modified_gmt":"2019-07-10T11:56:05","slug":"blackstone-un-gigante-inmobiliario-de-20-000-millones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/activaproperties.com\/blog\/2018\/09\/05\/blackstone-un-gigante-inmobiliario-de-20-000-millones\/","title":{"rendered":"Blackstone, un gigante inmobiliario de 20.000 millones"},"content":{"rendered":"

Blackstone<\/a> aterriz\u00f3 en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol en julio de 2013, con la adquisici\u00f3n de 18 promociones de pisos, con un total de 1.860 viviendas, en los barrios madrile\u00f1os de Carabanchel, Centro, Villa de Vallecas y Villaverde, por un importe de casi 126 millones de euros a la la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS<\/a>).<\/p>\n

Desde entonces, el sector inmobiliario espa\u00f1ol se ha convertido en uno de los favoritos para el fondo estadounidense, una de los mayores firmas de inversi\u00f3n del mundo.<\/p>\n

El dominio de Blackstone en el mercado espa\u00f1ol es ahora incuestionable. El fondo norteamericano ha adquirido cerca de 20.000 millones de euros en ladrillo en Espa\u00f1a y es propietario de varios veh\u00edculos cotizados, as\u00ed como de algunas de las principales gestoras del pa\u00eds.<\/p>\n

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Con esta cifra, que representa el 20% de los 100.000 millones que tiene invertidos en todo el mundo Blackstone Real Estate, la firma ser\u00eda el mayor gestor privado de activos inmobiliarios, sumando inmuebles y carteras de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

En Espa\u00f1a, el fondo fue uno de los primeros en apostar por el segmento residencial cuando el mercado inmobiliario estaba a\u00fan muy tocado y ha sido uno de los actores m\u00e1s activos en la compra de carteras de activos, NPL (Non Performing Loans o cr\u00e9ditos dudosos) y REO (activos adjudicados) a entidades financieras.<\/p>\n

A la compra de las viviendas de la EMVS en Madrid se sum\u00f3, poco despu\u00e9s, la de otros 1.000 pisos de protecci\u00f3n a Sareb y FCC. Estas viviendas son propiedad de Fidere<\/a>, la primera Socimi del fondo en salir a cotizar en el Mercado Alternativo Burs\u00e1til (MAB), en 2015.<\/p>\n

Fue este mismo a\u00f1o cuando Blackstone realiz\u00f3 su primera operaci\u00f3n de calado con la compra a Catalunya Caixa de una cartera formada por un total de 40.000 pr\u00e9stamos, valorada en 6.400 millones de euros. Blackstone pag\u00f3 entonces 3.615 millones por esta cartera, conocida con el nombre de H\u00e9rcules. Un a\u00f1o antes, el fondo norteamericano hab\u00eda comprado la gestora inmobiliaria de la entidad catalana (sin activos), rebautizada despu\u00e9s como Anticipa.<\/p>\n

Actualmente, esta sociedad gestiona m\u00e1s de 12.000 viviendas en alquiler que Blackstone ha ido comprando a la banca en distintas carteras y que controla a trav\u00e9s de, entre otras, la Socimi Albirana, que sali\u00f3 al mercado en 2016, y Torbel Investments.<\/p>\n

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LADRILLO DEL POPULAR<\/h4>\n

Dos a\u00f1os despu\u00e9s de comprar la cartera H\u00e9rcules, Blackstone dio el campanazo con la compra a Santander del 51% del negocio inmobiliario de Banco Popular, con un valor en libros de unos 10.300 millones de euros.<\/p>\n

Con esta adquisici\u00f3n, Blackstone sub\u00eda su apuesta por Espa\u00f1a y se convert\u00eda en el fondo inversor extranjero m\u00e1s activo en el pa\u00eds. Para agrupar estos activos Blackstone y Santander crearon meses despu\u00e9s Project Quasar Investment, una sociedad que incluye tambi\u00e9n la plataforma de comercializaci\u00f3n Aliseda.<\/p>\n

El paquete de activos de Popular que Santander transfiri\u00f3 a Quasar incluye 1.932 millones en inmuebles, cerca de 3.200 millones en cr\u00e9ditos procedentes de la actividad inmobiliaria y 4.290 millones en otro tipo de activos vinculados al negocio promotor, entre ellos, activos fiscales diferidos.<\/p>\n

Adem\u00e1s de la compra de pr\u00e9stamo hipotecario a los bancos, el fondo se ha lanzado a por el segmento hotelero aprovechando el buen momento tur\u00edstico que atraviesa el pa\u00eds. La primera incursi\u00f3n de Blackstone en este mercado en Espa\u00f1a fue la adquisici\u00f3n a Sabadell el pasado verano de HI Partners por 630 millones de euros. A trav\u00e9s de esta plataforma, Blackstone tiene 17 hoteles en Espa\u00f1a y m\u00e1s de 4.500 habitaciones.<\/p>\n

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OPA POR HISPANIA<\/h4>\n

Unos meses despu\u00e9s de esta adquisici\u00f3n, la firma de inversi\u00f3n americana se lanzaba a por Hispania<\/a>, la Socimi espa\u00f1ola especializada en hoteles gestionada por Azora, que suma 46 activos y cerca de 13.150 habitaciones en Espa\u00f1a.<\/p>\n

Blackstone aterriz\u00f3 en la Socimi el pasado mes de abril tras comprar al empresario de origen h\u00fangaro George Soros su participaci\u00f3n del 16,56% en la compa\u00f1\u00eda. El fondo lanz\u00f3 poco despu\u00e9s una oferta p\u00fablica de adquisici\u00f3n (opa) por el 100% de la compa\u00f1\u00eda. Tras la operaci\u00f3n, que valoraba la Socimi en 1.990 millones de euros, el fondo controla casi el 91% de Hispania.<\/p>\n

Adem\u00e1s de los hoteles, Hispania cuenta con 25 edificios de oficinas, con un valor de mercado de m\u00e1s de 600 millones, y activos residenciales por 230 millones de euros, que tambi\u00e9n forman parte de los activos del fondo. Los planes de Blackstone, que excluir\u00e1 de Bolsa la Socimi, pasan por poner en marcha una gesti\u00f3n activa de la cartera hotelera y residencial de Hispania. Respecto a la cartera de oficinas el fondo no descarta su venta si encuentra oportunidades en el mercado.<\/p>\n

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\"Hispania<\/a>

Hispania – Edificio Gl\u00f2ries avenida Diagonal<\/p><\/div>\n

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Blackstone es tambi\u00e9n uno de los actores protagonistas del sector log\u00edstico. El fondo controla actualmente un 10% de la plataforma paneuropea Logicor,<\/a> que en Espa\u00f1a gestiona aproximadamente 1,2 millones de metros cuadrados de superficie log\u00edstica. Blackstone vendi\u00f3 en junio de 2017 a China Investment Corporation (CIC) Logicor por 12.220 millones y seis meses despu\u00e9s recompr\u00f3 el 10% restante al gigante chino.<\/p>\n

Adicionalmente, el pasado julio, el fondo compr\u00f3 a la Socimi Lar<\/a> cinco naves, con una superficie total de 162.000 metros cuadrados, y un terreno en Cheste con 182.000 metros cuadrados, por casi 120 millones de euros.<\/p>\n

La \u00faltima compra realizada por el fondo fue la sede de Planeta,<\/a> ubicada en la avenida Diagonal de Barcelona, que adquiri\u00f3 a la familia Lara por 210 millones de euros. El complejo cuenta con una superficie total de 27.000 metros cuadrados, de los cuales 25.000 est\u00e1n alquilados a Planeta y a otros inquilinos.<\/p>\n<\/div>\n

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Articulo visto en:<\/h4>\n

Blackstone crea un gigante inmobiliario de 20.000 millones en Espa\u00f1a. (Expansi\u00f3n)<\/a><\/p>\n

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Blackstone aterriz\u00f3 en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol en julio de 2013, con la adquisici\u00f3n de 18 promociones de pisos, con un total de 1.860 viviendas, en los barrios madrile\u00f1os de Carabanchel, Centro, Villa de Vallecas y Villaverde, por un importe de casi 126 millones de euros a la la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de Madrid […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2236,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"yoast_head":"\nBlackstone, un gigante inmobiliario de 20.000 millones<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Blackstone se ha converdio en estos \u00faltimos cinco a\u00f1os en el mayor propietario 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