{"id":1533,"date":"2018-05-31T08:56:47","date_gmt":"2018-05-31T06:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/activaproperties.com\/blog\/?p=1533"},"modified":"2018-05-31T09:54:56","modified_gmt":"2018-05-31T07:54:56","slug":"la-nave-logistica-de-ultima-generacion-factores-relevantes-de-exito-y-tendencias-de-futuro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/activaproperties.com\/blog\/2018\/05\/31\/la-nave-logistica-de-ultima-generacion-factores-relevantes-de-exito-y-tendencias-de-futuro\/","title":{"rendered":"La nave log\u00edstica de \u00faltima generaci\u00f3n: factores relevantes de \u00e9xito y tendencias de futuro"},"content":{"rendered":"

En las naves log\u00edsticas de \u00faltima generaci\u00f3n y las que vendr\u00e1n en el futuro inmediato, se est\u00e1n realizando una serie de grandes evoluciones tanto en su construcci\u00f3n, operatividad y dise\u00f1o.<\/p>\n

Cada vez es m\u00e1s relevante el dise\u00f1o de inmuebles log\u00edsticos buscando una imagen singular, exclusiva, emblem\u00e1tica, realizando edificios log\u00edsticos representativos y corporativos con alma, integrando oficinas y log\u00edstica en un proceso \u201cback to basics\u201d en su zona de oficinas.<\/p>\n

\"oficinas-log\u00edstica-massimo-dutti\"<\/p>\n

Instalaciones Massimo Dutti Tordera<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Los edificios log\u00edsticos de \u00faltima generaci\u00f3n constituyen una de las mejores herramientas para potenciar la propia imagen corporativa de la empresa, factor cada vez m\u00e1s relevante.<\/p>\n

<\/h3>\n

No es una simple caja log\u00edstica<\/h2>\n

 <\/p>\n

Dise\u00f1ar o concebir una nave log\u00edstica como una simple caja, es un craso error desde el punto de vista operativo, funcional y de rentabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Un edificio log\u00edstico se ha de crear a partir de diferentes \u00e1ngulos del dise\u00f1o, para lo cual es fundamental el contar con el asesoramiento de una consultora inmobiliaria especializada en log\u00edstica y de una buena ingenier\u00eda, para optimizar dicho edificio o nave log\u00edstica.<\/p>\n

Hay que realizar un dise\u00f1o estructural del edificio donde prime la maximizaci\u00f3n de la capacidad log\u00edstica, realizando diferentes supuestos o c\u00e1lculos de capacidad antes de encargar ejecutar la construcci\u00f3n estructural; un fallo de escasos cent\u00edmetros o de distribuci\u00f3n de pilares, puede resultar en una gran p\u00e9rdida en volumetr\u00eda operativa para almacenar, cuando se busca maximizar la volumetr\u00eda funcional.<\/p>\n

 <\/p>\n

Tendencias del futuro<\/strong><\/span><\/h4>\n

Las tendencias ser\u00e1n realizar un dise\u00f1o estructural del edificio considerando cargas de fuego muy altas, en riesgo alto, frente a los riesgos medios actuales.<\/p>\n

Dotar los parques log\u00edsticos con la introducci\u00f3n del concepto \u201cwellness\u201d en el sector log\u00edstico e industrial, es decir, dotar los edificios con zonas para gimnasio y servicios que faciliten la vida a los trabajadores.<\/p>\n

La construcci\u00f3n cumpliendo certificaciones energ\u00e9ticas tipo BREEAM o LEED, que nos llevan\u00a0 a conceptos tan interesantes y relevantes como la iluminaci\u00f3n LED de todo el edificio, con ahorros en calidad lum\u00ednica y costes elevados en las zonas de almacenes, con detecci\u00f3n autom\u00e1tica de paso en los pasillos, iluminaci\u00f3n por paso y sectores.<\/p>\n

La colocaci\u00f3n de puntos de carga el\u00e9ctricos para coches y camiones ya es una realidad en algunos recintos.<\/p>\n

Las nuevas certificaciones energ\u00e9ticas nos llevan a mejoras en los aislamientos de las cubiertas y fachadas (especial relevancia en las carpinter\u00edas de aluminio), cubiertas Deck de mayor espesor (80mm en vez de los 40 mm tradicionales) y paneles de hormig\u00f3n sin discontinuidad de aislamiento mejorando la estanqueidad t\u00e9rmica y ac\u00fastica de los inmuebles.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"nave-log\u00edstica-poliny\u00e0\"<\/p>\n

 <\/p>\n

El agua es cada vez m\u00e1s cara y un recurso escaso y por consiguiente se est\u00e1n dise\u00f1ando dep\u00f3sitos de recogida de agua para riego de las zonas verdes. En l\u00ednea, los dep\u00f3sitos contraincendios se dise\u00f1an como comunitarios, ahorrando costes de ejecuci\u00f3n y mantenimiento de los recintos o parques log\u00edsticos.<\/p>\n

En referencia a la operatividad interna log\u00edstica la tendencia es a disponer de incrementos de altura libres en los almacenes de los 10 metros tradicionales a los 12 metros, incidiendo en incrementos de la capacidad de los almacenes del 14,28% al igual que la optimizaci\u00f3n de los pasillos pasando del convencional de 3,10 ml. a 1,9 ml. lo cual nos permite un incremento adicional de la capacidad de hasta el 28,57%, para lo cual es importante disponer de una planimetr\u00eda perfecta en el pavimento y unas sobrecargas de uso superiores a las 5Tn\/m\u00b2 convencionales, mediante el uso de fibras, nuevos aditivos del hormig\u00f3n y el sellado de juntas.<\/p>\n

Para poder disponer de edificios con 12 metros de altura libre, contamos con rociadores de nueva generaci\u00f3n que permiten cubrir los 12 metros de altura libre de carga, con rociadores a 14,6 metros de altura y un solo nivel.<\/p>\n

 <\/p>\n

Cambios en la log\u00edstica tradicional<\/strong><\/span><\/h4>\n

Los cambios en la log\u00edstica tradicional est\u00e1n siendo empujados en gran parte por el crecimiento exponencial de compa\u00f1\u00edas ligadas al e-commerce, la distribuci\u00f3n capilar, las operaciones de log\u00edstica de la \u00faltima milla, el cambio en el modelo de Retail est\u00e1 revolucionando el modelo de distribuci\u00f3n.<\/p>\n

Para dar cumplimiento a las nuevas necesidades log\u00edsticas, de las compa\u00f1\u00edas ligadas al e-commerce, se requiere una actualizaci\u00f3n urgente de la normativa RSCIEI (contra incendios), ya que consideramos que se ha quedado obsoleta y desfasada, existiendo un desproporcionado y no justificado incremento de la presi\u00f3n \u201cnormativa\u201d en dicha materia.<\/p>\n

La distribuci\u00f3n capilar del e-commerce y \u00faltima milla nos est\u00e1 llevando a una tendencia al dise\u00f1o de muelles de carga a 110 cm frente al 120 cm tradicionales pero tambi\u00e9n pensando en la posibilidad de implantar muelles de carga de 60 cm y 80 cm, para furgonetas y veh\u00edculos m\u00e1s ligeros a los TIR.<\/p>\n

As\u00ed mismo, se est\u00e1 viendo una tendencia a patios de maniobra para camiones tipo TIR de 32 ml frente a los 35-36 ml metros tradicionales.<\/p>\n

Las plataformas log\u00edsticas de \u00faltima generaci\u00f3n est\u00e1n requiriendo un incremento en la potencia el\u00e9ctrica por el mayor grado de automatizaci\u00f3n de las mismas y unos servicios generales sobredimensionados pensando en las nuevas tecnolog\u00edas.<\/p>\n

La seguridad de los recintos es un factor clave, teniendo recintos vallados perimetralmente, con sistemas anti intrusi\u00f3n, de control de acceso, vigilancia o video vigilancia.<\/p>\n

El futuro \u00a0puede caminar hacia edificios log\u00edsticos MULTINIVEL o MULTIPLANTA, muy cercanos a las primeras coronas y con una especial relevancia para la log\u00edstica urbana capilar y con plazos cortos de entrega del e-commerce, teniendo ya alg\u00fan\u00a0 ejemplo relevante en Espa\u00f1a, Londres o Singapur.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"interior-plataforma-log\u00edstica-amazon\"<\/p>\n

Interior plataforma log\u00edstica Amazon<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Edificios log\u00edsticos que pueden resultar fundamentales cerca de los centros de consumo y donde la escasez de suelo industrial hace necesario buscar soluciones imaginativas e innovadoras. La evoluci\u00f3n en este caso, estar\u00eda limitada o topada con la normativa RSCIEI (contra incendios), fundamentalmente si los edificios MULTINIVEL son as\u00ed mismo, multicliente.<\/p>\n

El futuro de la log\u00edstica inmobiliaria es ilusionante y algunos promotores log\u00edsticos e industriales l\u00edderes del mercado ya est\u00e1n trabajando intensamente en los nuevos retos log\u00edsticos, as\u00ed como alguna ingenier\u00eda especializada y ACTIVA PROPERTIES.<\/p>\n

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