El mercado logístico en Barcelona ha experimentado un descenso significativo en el primer trimestre de 2024, con una absorción de 100,000 metros cuadrados, un 13% menos que el trimestre anterior, según la consultora Savills. La principal causa es la baja disponibilidad de espacios tanto en la zona centro como en la primera corona, con tasas del 1.5% y 2%, respectivamente.
Gloria Valverde, directora nacional de industrial logístico en Savills Barcelona, señala que aunque la demanda sigue activa, la escasez de proyectos disponibles limita la absorción. Valverde destaca la oportunidad para que los promotores desarrollen soluciones innovadoras que equilibren la oferta y la demanda.
A nivel general, la tasa de disponibilidad en el mercado logístico es del 5.1%, con la mayor parte de la superficie disponible en la tercera corona, donde se concentra el 56.2% del total disponible, equivalente a más de 296,500 metros cuadrados. Se espera la incorporación de 218,190 metros cuadrados de nueva superficie en los próximos meses y otros 500,000 metros cuadrados en 2025.
La falta de oferta ha impulsado los precios hasta 6.2 euros por metro cuadrado al mes, la segunda cifra más alta en la serie histórica. En las mejores ubicaciones, las rentas para naves de última generación alcanzan los 8.5 euros por metro cuadrado al mes.
El mercado logístico en Barcelona enfrenta desafíos, pero también presenta oportunidades clave para innovaciones y desarrollos futuros.
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Barcelona anota un 13% menos de absorción de superficie logística en el primer trimestre
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