El sector logístico en Cataluña, que experimentó un notorio crecimiento desde el inicio de la pandemia, ahora enfrenta desafíos debido a la desaceleración económica y el alza de tipos de interés. La incertidumbre ha golpeado las expectativas de inversión y ha frenado el planteamiento de nuevos desarrollos, especialmente en la modalidad especulativa.
La escasez de grandes parcelas finalistas y el incremento de los costes de urbanización han llevado a que los precios del suelo en la región se mantengan en niveles máximos. Sin embargo, las empresas logísticas en Cataluña han estado enfocadas en captar terrenos para asegurar un banco de suelo y poder acelerar en la construcción de nuevas plataformas logísticas una vez se estabilice el entorno macroeconómico.
A pesar de estos retos, la demanda de espacios logísticos se mantiene sólida en la región. Sin embargo, las empresas de comercio electrónico han reducido su peso en la contratación, pasando del 27% al 7% en el periodo 2020-2022.
La contratación logística en Cataluña alcanzó casi 327.000 metros cuadrados en el primer semestre de 2023, un 17% menos que el mismo período del año anterior. Las rentas logísticas han experimentado una tendencia al alza en la región, llegando a 8,25 euros por metro cuadrado al mes, un 6,5% más que en 2022.
A pesar de los desafíos actuales, se espera que el sector logístico en Cataluña siga siendo un elemento clave para el desarrollo económico de la región una vez se supere esta coyuntura.
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La demanda logística resiste, aunque el contexto ‘macro’ impacta en la inversión
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