Barcelona incrementará su parque de oficinas hasta un 10% en los próximos tres años. Esta es la respuesta de la ciudad Condal a la gran demanda sin cubrir y al aumento de las rentas que se cobran por estas oficinas que han alentado a los constructores a la construcción de 600.000 metros cuadrados en este transcurso de tiempo.
228.000 metros cuadrados de oficinas previstos para este 2019
En 2019 se prevé la entrega de 228.000 metros cuadrados de oficinas de los cuales 159.079 metros cuadrados, un 70 por ciento, ya se encuentran pre alquilados.
Nueva oferta con entrega confirmada en 2019
42.000 metros cuadrados en Passeig de la zona franca pre alquilado 100 por ciento a la Generalitat
37.000 metros cuadrados en Pallars 190 pre alquilado 100 por ciento a varias empresas, entre ellas Glovo.
16.741 metros cuadrados en Gran Via 159 pre alquilado 100 por ciento a CaixaBank.
Oferta en el 22@ prevista para 2019 – 2020
Oferta en el 22@ prevista para 2019 – 2020
25.000 metros cuadros en Carrer Ciutat de Granada 150, Edificio Parc Glòries, alquilado a Schibsted y Schibsted – King.
10.840 metros cuadrados en Carrer Sancho de Ávila 47, Edificio Hexagon.
8.524 metros cuadrados en Carrer Almogàvers 185 pre alquilado 100 por ciento a Criteo.
8.524 metros cuadrados en Carrer Ramón Turró pre alquilado a Talent Garden.
8.300 metros cuadrados en Carrer Sancho de Ávila 65, pre alquilado a Monday.
510.000 metros cuadrados previstos entre 2020 y 2021
Entre 2020 y 2021 se prevé una puesta en el mercado de oficinas de 510.000 metros cuadrados. En 2020, se espera que salgan al mercado unos 200.000 metros cuadrados más de oficinas y para 2021 se prevén más de 310.000 metros cuadrados adicionales. al tratarse de proyectos con un plazo de entrega alto el nivel de pre alquiler en estos casos aún es muy bajo.
La contratación de oficinas en el primer trimestre de 2019
Nos encontramos ante cifras record, este primer trimestre de 2019 se han alquilado en Barcelona 152.000 metros cuadrados con un total de 91 operaciones cerradas. Esto supone un 65 por ciento más respecto al año anterior.
En las operaciones firmadas en la ciudad condal este primer trimestre destaca el distrito del 22@ como zona de Barcelona elegida por la mayoría de las empresas abarcando el 40 por ciento de la demanda contratada, y el coworking que ha protagonizado el 20 por ciento de la contratación, doblando las cifras del último trimestre de 2018.
Principales operaciones de oficinas en alquiler en Barcelona primer trimestre 2019
| Edificio | Zona | Inquilino | Superficie (m²) |
| Futura sede Agrolimen | Sant Joan Despí | Agrolimen | 18.000* |
| The Ó Building | Can Batlló | CaixaBank | 17.209 |
| Platinum @BCN | 22@ | Wework | 8.295 |
| Platinum @BCN | 22@ | Institut Municipal d’Hisenda | 6.094 |
| Josep Tarradellas | Centro | Attico | 4.412 |
| Interface 22@ | 22@ | Qualytel | 4.332 |
*En proyecto
Las rentas medias de alquiler en este primer trimestre de 2019 se han fijado en 17,50 euros por metro cuadrado al mes, y las tarifas de los de los edificios TOP de Barcelona rondan los 27 euros por metro cuadrado mes incluso han llegado a superar los 30 euros el metro cuadrado en edificios tales como Alta Diagonal.
En general, aunque pueda parecer que los precios han tocado techo creciendo un 15 por ciento, llegando a rentas récords, lo cierto es que se espera que sigan creciendo durante los próximos años.
Mercado de inversión
En tres meses, las oficinas han captado 500 millones, frente a los 700 millones de todo el año 2018. La buena salud del sector de oficinas ha animado al inversor hacia este segmento.
Principales operaciones de inversión en 2019
| Edificio | Comprador | Superficie (m²) | Importe (€) | Inquilino |
| Diagonal 00 | Grupo Emperador | 34.000 | 150 | Telefónica |
| Pallars 193 @Mar | Starwood Capital | 15.596 | 58 (aprox) | Regus, General Electric |
| Ciutat de Granada 123 | Rockspring | 2.740 | 12 | McCann |
| Plaça Europa 22 -24 | Inversor privado | 12.631 | 40 | Vacio |
| Llull 331 | Criteria Caixa | 8.000 | 30 | Torraspapel |
Artículo visto en:
Barcelona aumentará un 10% su parque de oficinas en tres años (Expansión)
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