El mercado de oficinas en Barcelona ha cerrado 2025 con 314.000 metros cuadrados contratados, lo que supone un 6,44% más que en 2024, según el último informe de la consultora Forcadell. Este incremento refleja la solidez y dinamismo del sector, que se mantiene activo incluso ante una mayor selectividad por parte de las empresas, según Manel de Bes, director del departamento de oficinas de Forcadell.
Aunque el cuarto trimestre registró 47.000 metros cuadrados contratados, un 23,6% menos interanual debido a retrasos en grandes operaciones, la cifra anual se alinea con las expectativas y confirma la estabilidad del mercado. La tasa de disponibilidad se situó en torno al 12%, encadenando cinco trimestres consecutivos de descenso gracias a la absorción neta positiva y a la escasa incorporación de nueva oferta.
Por zonas, el Centro y el CBD concentraron el 46% de la contratación en el último trimestre, mientras que 22@ captó el 32,85% y Plaza Europa – Fira District el 6,37%. La demanda se orienta cada vez más hacia espacios de calidad, bien ubicados y eficientes, consolidando a Barcelona como un hub empresarial y tecnológico.
Para 2026, Forcadell proyecta que la demanda se mantendrá sólida, aunque más selectiva. Los activos prime concentrarán la mayor parte de las contrataciones, y la disponibilidad de espacios premium seguirá bajo presión, especialmente en CBD y 22@. Además, se impulsarán proyectos de rehabilitación y adaptación orientados a sostenibilidad y flexibilidad, mientras que las soluciones flex y coworking se consolidarán como un componente estructural del mercado.
En este contexto, el sector de oficinas en Barcelona combina estabilidad con oportunidades de modernización, ofreciendo espacios eficientes y adaptados a las nuevas necesidades de empresas y profesionales, reforzando su atractivo como polo empresarial internacional.
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La contratación de oficinas en Barcelona cerró 2025 con 314.000 metros cuadrados, un 6,44% más
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