El Consejo de Ministros ha dado luz verde a un real decreto que regula una nueva cobertura para propietarios frente a impagos en contratos de alquiler destinados a jóvenes menores de 35 años y personas vulnerables. La medida, gestionada por las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla, pretende facilitar el acceso a la vivienda a estos colectivos y reforzar la seguridad jurídica de los arrendadores. Paralelamente, el Ejecutivo también ha aprobado la transformación de Sepes en Casa 47, su nueva agencia de vivienda.
Para beneficiarse del sistema, los propietarios deberán cumplir varias condiciones: firmar contratos con jóvenes o colectivos vulnerables, aplicar rentas que no superen el índice estatal de referencia, depositar la fianza en el organismo correspondiente y suscribir el compromiso relativo al aval con el arrendatario. Cada comunidad podrá incorporar criterios adicionales. El aval cubrirá impagos de renta, daños en la vivienda y costes de suministros, aunque la dotación presupuestaria aún no ha sido fijada. La medida se limitará a los contratos vigentes a 30 de enero de 2025.
La reacción del sector no se ha hecho esperar. Alquiler Seguro ha calificado el sistema de “ineficaz” y ha criticado que no cubra a la mayoría de propietarios, especialmente aquellos que alquilan a personas mayores de 35 años o cuyos contratos superan el índice estatal de referencia, algo habitual en muchas ciudades. Su consejero delegado, David Caraballo, considera que la medida queda “prácticamente invalidada” por su escaso alcance y lamenta que “no se impulse un verdadero sistema de avales público que ofrezca garantías reales frente a impagos”.
Desde el Ministerio de Vivienda, la titular Isabel Rodríguez ha defendido que la medida busca “dar garantías” y combatir discursos que alimentan la incertidumbre en torno al alquiler. El Gobierno insiste en que el objetivo es reforzar la protección en un mercado tensionado, especialmente para jóvenes y familias vulnerables.
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El Gobierno aprueba un plan de avales para impagos en el alquiler a jóvenes y vulnerables
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