El mercado de alquiler en España enfrenta una preocupante disminución de oferta, especialmente en ciudades clave como Madrid y Barcelona, donde la oferta de viviendas en alquiler ha caído un 70% y un 67,4%, respectivamente, desde principios de 2021. La media nacional refleja una disminución del 57%, según el análisis anual de Tecnocasa.
Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, atribuye esta caída a la creciente «inseguridad jurídica» derivada de la ley de vivienda, aprobada en abril del año pasado. La normativa ha generado un trasvase de propiedades del mercado de alquiler al de compra, con más del 21% de las viviendas puestas a la venta en 2023 que estuvieron anteriormente en alquiler.
José García Montalvo, Catedrático de Economía de la UPF, señala que la situación del mercado de alquiler, especialmente en áreas metropolitanas, es como «una olla a presión» que no muestra signos de mejora. El informe destaca también el aumento de precios, con un incremento del 5,4% a nivel nacional en el último año, exacerbando la brecha entre oferta y demanda.
El mercado de compra, por otro lado, experimenta un fenómeno curioso con subidas del 1,7%, aunque por debajo de la inflación. La comparativa entre Madrid y Barcelona revela que el precio en la segunda ciudad creció más en el segmento de venta (3,3% en 2023) debido a la escasez de oferta.
El análisis de Tecnocasa concluye que, a pesar de las subidas de tipos de interés, la diferencia es favorable para la compra en el 90% de las ciudades analizadas, con ahorros significativos para los compradores.
Artículo visto en:
La oferta de alquiler se hunde en Madrid y Barcelona: la ley de vivienda, en el punto de mira
Te puede interesar:
Madrid y Barcelona: ¿en qué barrios es más rentable invertir en vivienda?
