Según el último informe de mercado de Colliers, el metro cuadrado logístico en Madrid ha superado en rentabilidad a Barcelona. La “prime yield” logística de la capital española se ha situado en el 5.1% durante el primer semestre, mientras que en Barcelona se mantiene en el 5%. Este cambio marca un hito, ya que históricamente, Barcelona había mantenido una “prime yield” superior.
Este sorpasso se atribuye a varios factores clave. Barcelona enfrenta una falta de producto en el mercado logístico, con una disponibilidad del 2.1%. Además, el precio del suelo disponible ha aumentado en el último año, lo que afecta a la rentabilidad. Los inversores también valoran la seguridad en los contratos y las rentas, ya que los operadores tienen menos alternativas en el mercado.
En cuanto a las rentas, la primera corona barcelonesa promedia 6.5 euros por metro cuadrado al mes, mientras que en Madrid, en la primera corona de los ejes A-2 y A-4, se sitúa en 5.8 y 5.6 euros por metro cuadrado al mes, respectivamente.
A pesar de una cierta estabilización de las rentas, el mercado logístico aún puede experimentar un aumento en la segunda mitad del año. Los inversores tienen interés tanto en el suelo como en operaciones de «sale and lease back». Las compañías industriales también están impulsando la demanda, y las empresas industriales chinas están considerando consolidar su presencia en Europa.
En resumen, el cambio en la rentabilidad logística entre Madrid y Barcelona refleja la dinámica en constante evolución del mercado inmobiliario y ofrece oportunidades y desafíos para inversores y desarrolladores en ambas ciudades.
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Madrid supera por primera vez a Barcelona en rentabilidad logística
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