En un contexto marcado por una fuerte demanda de activos logísticos y una disponibilidad mínima, el mercado de rentas logísticas está experimentando un notable crecimiento. Según la consultora especializada Proequity, se prevé un incremento del 10% en las rentas logísticas durante este año. Las regiones de la zona centro y Cataluña serán las más afectadas, especialmente esta última, donde la tasa de vacantes se sitúa en un escaso 3%.
El aumento en los precios de alquiler de naves logísticas no será transitorio, ya que la demanda se mantiene estable y la mayoría de los operadores logísticos se muestran optimistas. Los inversores están dispuestos a asumir mayores riesgos debido a la escasez de espacio disponible en el mercado, sobre todo en Cataluña, donde las naves de calidad en la primera y segunda corona metropolitana tienen una ocupación superior al 97%.
La consultora señala que, en los últimos seis meses, se ha observado una ralentización de la actividad de inversión debido a la situación económica. Sin embargo, el mercado de alquiler de activos logísticos ha mostrado un mayor dinamismo en comparación con la compraventa, especialmente en Barcelona.
El director general de Proequity, David Martínez, explica que esta situación, sumada a la limitada oferta, la inflación, la desaceleración en la construcción y la restricción de proyectos especulativos, continuará ejerciendo una presión al alza sobre los precios de los alquileres en 2023.
Además, se destaca la demora en la construcción de naves logísticas debido a los mayores costes de financiación. Las entidades financieras, tanto nacionales como internacionales, muestran cautela al financiar proyectos sin un contrato de alquiler previo, apareciendo fórmulas de financiación alternativas.
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Proequity prevé que las rentas logísticas se incrementen un 10% este año
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