El optimismo en el mercado inmobiliario de Barcelona ya es un hecho.
La inversión en el mercado inmobiliario del Barcelonés está en alza y seguimos manteniendo la misma línea positiva del 2016.
En 2017 el mercado de oficinas está siendo el más atractivo.
La inversión en edificios de oficinas en Barcelona en el primer semestre del 2017 ha llegado a los 575 millones de euros, alcanzando el mayor nivel de los últimos 10 años, a pesar de las incertidumbres políticas que vivimos en Catalunya, las cuales parecen no afectar.
Hay que destacar la operación de Merlin Properties que anunció la compra de la Torre Glòries por 142 millones, manteniendo el uso de oficinas.
Hablamos de una de las mayores operaciones realizadas en Barcelona en los últimos años, superada únicamente por los 145 millones que Deka invirtió en el año 2010 por la antigua sede de Caja Madrid, situada en Avda. Diagonal 640, conocida hoy como “Alta Diagonal”.
Torre Glòries, zona 22@ – Barcelona
En relación al mercado de alquiler de oficinas en Barcelona se han ocupado este primer semestre 207.830m², esto supone un aumento del 28% respecto al primer semestre del año 2016.
En la ciudad condal se establece una falta de oferta significativa, la tasa de disponibilidad de oficinas en alquiler en Barcelona es tan solo del 8,25%.
Esto hace que las nuevas áreas de negocio como el 22@ tomen protagonismo y comencemos a ver pre-alquileres de gran tamaño en esta zona.
Las rentas medias de alquiler de oficinas en Barcelona actualmente son:
Las rentas máximas reflejan el interés de la demanda por los productos de calidad
En Barcelona las rentas prime vuelven a los niveles del 2009 y serán líderes en el ranking de crecimiento de rentas de las principales ciudades europeas con un 4,3% de incremento para el periodo 2017-2021.
Por otro lado, el mercado logístico ha mostrado síntomas de mejora, la contratación de naves logísticas en Barcelona ha alcanzado los 237.000 m².
Sin embargo, esta contratación no se ha desarrollado de forma semejante en todas las zonas debido a la escasez de espacios en Barcelona y su área metropolitana.
La tasa de disponibilidad se sitúa en Barcelona en el 4,11% alcanzado mínimos históricos.
Parc Logístic de la Zona Franca – Barcelona
La escasez de disponibilidad, refiriéndonos principalmente a naves de grandes dimensiones en las zonas más próximas a la ciudad, ha dado lugar al desarrollo de proyectos “llave en mano”, como los que se están desarrollando en segunda y tercera corona de Barcelona.
Entre las operaciones de naves logísticas en alquiler en Barcelona destacamos los 34.000m² contratados por Amazon en Martorelles a Segro, los 17.000m² contratados por GV El Zamorano en P.I. Anoia y el prealquiler de 14.000m² en Gavà de la empresa VIBIA firmado con Clape Group.
Las rentas medias de alquiler de naves logísticas en Barcelona actualmente son:
Las rentas máximas muestran el interés de la demanda y la falta de espacio en la 1ª corona.
En Barcelona las rentas prime vuelven a los niveles del 2009, al igual que en el mercado de oficinas y estarán en el ranking de crecimiento de rentas de las principales ciudades europeas con un 2,7% de incremento para el periodo 2017-2021.
Ahora que ya tienes unas bases de las tendencias del sector inmobiliario de Barcelona, déjate asesorar por nuestros profesionales y encuentra lo que buscas tan solo pinchando aquí.
